房地产营改增时间（房地产营改增）

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1、适用范围不同：

一般纳税人提供应税服务适用一般征收计税方法计税;

而小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为。

2、税率不同：

简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率；一般征收方法使用的税率根据使用情形主要涉及的是16%、10%等不同税率。

3、计算方法不同

一般征收计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+征收率)。

参考资料来源：百度百科-简易征收

参考资料来源：百度百科-计税标准

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