天津房改房和商品房的区别（房改房和商品房的区别）

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1、定义不同：

2、房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

3、是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、出售时的费用不同：

5、个人买断的房改房，出售时需补交土地出让金（各地政策，费用不同）。央产房（特殊的房改房），还需到当地央产房上市办公室开上市证明，以及到物业开具物业供暖结清证明方可上市。有的央产房不允许上市。

6、商品房就没有这个要求了

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