WPCarey退出办公部门

净租赁REITWPCarey将退出其在办公物业领域的地位(全球资产约1,470万平方英尺)，方法是将其部分投资组合分拆为一个单独的实体，并出售其余部分。

该公司董事会本周批准了由两部分组成的计划——将59处办公物业分拆为一个新的公开交易房地产投资信托基金，名为NetLeaseOfficeProperties(NLOP)，此举预计将于今年11月完成。其余87项资产将通过出售计划进行处置，所有交易预计将于2024年1月完成。

据MarketWatch报道，昨天宣布这一举措后，WPCarey的股价下午下跌了8%，至58.81美元。首席财务官托尼·桑佐内(ToniSanzone)告诉分析师，股息也可能会被削减。

NLOP将包括总共870万平方英尺的可出租面积，目前已出租给单个企业租户，其中790万平方英尺位于美国，其余80万平方英尺位于欧洲。

新成立的房地产投资信托基金将承担1.69亿美元的现有抵押贷款债务。该实体还与摩根大通签订了4.55亿美元的债务融资协议，预计一旦分拆完成，该公司将在11月之前提供资金。截至6月，NLOP的投资组合产生的年化租金总额为1.41亿美元，约占WPCarey总租金的10%，总入住率为97.1%。

一旦搬迁完成，预计将从NLOP向WPCarey额外转移3.5亿美元。资产所有权转让后，NLOP将作为一家独立公司运作。其业务计划将包括其投资组合的处置以及资产管理业务。WPCarey将担任新成立的房地产投资信托基金的外部顾问。

NLOP美国投资组合中最大的资产包括休斯顿的房产;明尼苏达州伊根;亚利桑那州斯科茨代尔;加利福尼亚州普拉亚维斯塔;北卡罗来纳州莫里斯维尔和佛罗里达州。其最大的一些租户包括KBR、BlueCrossBlueShieldAssociation、JPMorganChase&Co.、FedEx、OmnicomGroup、McKesson和CVSCaremark。

截至6月，WPCarey将出售的87处办公物业的年化租金为7,700万美元，约占总租金的5%。其中，共有70处房产(面积280万平方英尺)位于西班牙，由西班牙政府占用。其余17处房产由其他20名租户占用，面积为320万平方英尺。此外，该投资组合的年化租金的89%来自北美的资产，而11%则来自欧洲的资产。

WPCarey的交易后投资组合

根据其投资者介绍，WPCarey退出办公部门后的投资组合将包括62%的工业资产。图表由WPCarey提供

按照这种双管齐下的方式处置其办公资产组合，WPCarey将继续专注于工业/仓库、重要零售和自助仓储资产。在其总面积中，工业地产所占比例迄今为止最大，目前为53%，搬迁完成后将达到62%。

办公室的分界点

去年，WPCarey与CorporatePropertyAssociates18–Global进行了27亿美元的合并，后者是另一家拥有和管理大部分工业和仓库资产的房地产投资信托基金。

根据其最近的声明，该房地产投资信托基金在过去几年中一直在逐步减少其写字楼风险。该公司预计目前的这一举措将使其能够将其资产货币化并为其现金流提供稳定性。