存量房贷利率下调 购房者迎来“大礼包”

在房贷利率高位“站岗”的购房者迎来了“大礼包”。随着存量房贷利率下调政策落地，这些购房者的存量房贷利率逐渐向新购房者的房贷利率水平靠近。

存量房贷的下调力度超出了北京姑娘李雅菲（化名）的预期。她没想到，此次存量房贷利率调整后的下限比新调整的LPR（贷款市场报价利率）低30BP（基点）。

去年，李雅菲买了人生第一套房，她以4.85%（LPR+55BP）的利率贷了80万元个人住房商业贷款。今年以来，LPR下降35个基点，从4.2%降至3.85%，李雅菲的房贷利率降至4.5%。“我或许一个月能少缴约700元房贷。”李雅菲说。

9月29日晚，中国人民银行发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制。当日，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》），明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等内容。

《倡议》提出，各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30BP（基点）的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

9月29晚，中国工商银行、中国建设银行、交通银行等银行均发布了关于调整存量商业性个人住房贷款利率的公告。其中，中国工商银行发布的公告提到，正在有序推进存量房贷利率调整工作，将于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

一线城市的存量房贷利率调整备受关注。目前，一线城市中，北京、上海和深圳的首套房贷款利率下限均为LPR-45BP（当前的LPR为3.85%，三地新发放的首套房贷款利率均为3.4%）。二套房的贷款利率根据各地区域或环线不同，加点幅度也不同。中指研究院政策研究总监陈文静表示，如果首套存量房贷利率可以降至LPR-30BP，那么三地的首套存量房贷利率将调整至3.55%。首套存量房贷利率和新发放的首套房贷利率之差的收窄，成为存量房贷居民国庆里的一份切实福利。

购买二套房的购房者也在期待这一好消息落地。陈文静还谈到，北京、上海和深圳的二套及以上存量房贷利率有望降至当前执行的新发放二套利率，“这将有效降低居民购房成本”。

“一些购房者房贷利率非常高，其下调空间会更大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作，具有非常好的导向。购房者的月供压力减少了，后续对于提振消费信心等具有积极作用。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上表示，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。