京东财富投研：存量房贷下调可改善居民消费能力

9月24日上午，国新办新闻发布会上，央行连放大招——降息、降准、降存量房贷。将下调存款准备金率0.5个百分点；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

尤其是此前民间热议的存量房贷利率下调，最终靴子落地，引来居民热议，纷纷开始测算自己的房贷能减少多少。据估算，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

京东金融财富管理投研团队认为，降准会向金融市场提供长期流动性约1万亿，央行用降准的方式保证跨季资金平稳和银行净息差稳定，用降存量房贷利率加点来改善居民部门的负债压力和消费能力，银行让渡部分利益给居民部门，也可以降低居民提前还贷的需求，稳定银行资产端，整体有利于缓解市场对经济走势的悲观预期，提升信心。