从“最佳实践”看城市更新 东城越来越City→

近日，第三届“北京城市更新最佳实践”项目评选活动圆满结束，活动通过专家初评、网络投票、专家复评和综合复议环节，最终评选出城市更新“最佳实践”14项，“优秀项目”24项，共计38项入选项目。

其中，东城区钟鼓楼片区保护更新项目、北京站及周边地区一体化提升项目当选为最佳实践案例，北京·禄米仓新视听产业园、王府井喜悦购物中心更新提升项目入选优秀项目。

钟鼓楼片区保护更新项目

保护与传承中轴文脉

北京钟楼、鼓楼位于中轴线北端，距今已有740余年的历史。东城区积极助力中轴线申遗与老城复兴，自2020年起，针对钟鼓楼周边开展了包括保护更新规划、城市设计、申请式退租及院落保护性修缮恢复性修建、公共空间及第五立面整治、鼓楼东大街以及玉河北段沿线环境综合整治提升等一系列工作，面积约25.7公顷，涉及630余个平房院落，建筑规模达10.6万平方米。

站在铃铛胡同西口向东望去，抬眼便可见宏伟的钟楼，一派古色古香的老城风韵。胡同的柏油路面修葺一新，左右两侧铺上了灰砖步道，沿路的房屋灰墙灰瓦，古朴典雅。原先杂乱的各路架空线已消失不见，杂乱的灯杆被“多功能灯杆”替代，上面挂着摄像头、指示牌以及古色古香的鸟笼形路灯，与周边环境相得益彰。

“2023年完工后，钟鼓楼周边各级文物得到妥善保护与利用；历史街区、水系、大街小巷的整体环境显著提升；市政基础设施完成改造，人居环境品质极大改善。”区住建委相关负责人介绍，本次工作聚焦保护与传承中轴文脉，促进老城整体保护并有序更新，充分展现了钟鼓楼作为北京中轴线上最能体现国家礼仪秩序与市井百姓生活高度融合的整体风貌。

北京站及周边地区一体化提升项目

首都“迎宾门”风采重现

暑期，不少游客坐火车到北京旅游。从吉林来的张女士一手拉着行李箱，一手抹了一把头上的汗，急匆匆地赶往北京站地下停车场网约车候车区。踏入候车区，一股凉风扑面，燥热的感觉瞬间得到了缓解。“来这儿等网约车可真凉快。”张女士边说边找座位坐下。

去年，东城区对北京站周边环境进行了整治，将北京站东侧的罚没车辆停车场及国营的地下三层停车场一并改建，更名为“北京站地下停车场”，作为社会车辆和网约车停放区，停车位达到486个。同时，东城区腾退广场北侧2402平方米出租车调度站，恢复广场面积1864平方米，并将广场北侧485平方米封闭式广告围挡更换为透视硬质护栏。广场东、西两处临时售票厅拆除，改建并启用室内售票厅。今年“五一”假期前，北京站进站口外接出来的红色罩棚拆除，老北京站栗红色大门亮出来，典雅大气的北京站终于露出建筑全貌。

改造前后对比

<站区整体改造前后俯视图>

△改造前

△改造后

<停车场改造前后对比图>

△改造前

△改造后

“该项目通过全面组织拆违治乱、系统重构功能布局、激活市场参与动力、恢复站内历史风貌、提升站区形象品质等系列措施，使首都‘迎宾门’风采重现，站区接驳换乘效能显著提升。”区城管委相关负责人说。

北京·禄米仓新视听产业园项目

打造新视听产业链发展格局

北京·禄米仓新视听产业园位于东城区禄米仓胡同71号，项目总占地面积15132.99平方米，建筑面积13941.64平方米。目前院内拥有市级文物禄米仓、区级文物民国陆军被服厂旧址。在北京加快建设全国文化中心的背景下，东城区于2021年对禄米仓71号进行改造升级。

项目围绕北京全球视听产业中心，聚焦新视听产业生态建设，培育“文化+科技”产业集群，通过实施拆除、装饰、古建修缮、室外景观等工程，构建“一厅一街两空间”，即新视“厅”、文化休闲体验街、新视听头部企业引领空间、新视听高成长性企业培育空间。

去年，禄米仓新视听产业园成为东城区文创的重点项目，以新视听数字内容制作产业链为核心，面向全媒体、多终端，构建基于5G、AI、云计算等新一代信息视听技术应用，打造集聚新视听技术创新研发、新视听数字内容生产制作、新视听场景创新展示和新视听产业生态配套服务的新视听产业链发展格局。

此外，园区还汇集了杂货店、咖啡店和美食店等有趣的小店，很适合跟朋友一起来逛逛，度过一个悠闲的下午。

改造前后对比

<民国楼正面对比图>

△改造前

△改造后

<“花样年华”楼改造对比图>

△改造前

△改造后

<圆弧改造对比图>

△改造前

△改造后

王府井喜悦购物中心更新提升项目

71家北京首店吸引国内外游客

暑期，“万代模型教室”落地王府井喜悦，大人和孩子可以动手拼装自己喜欢的模型玩具。商场里人来人往，老北京传统特色的“元市口”牌楼，在灯光效果的衬托下呈现出赛博朋克的效果，吸引了很多游客打卡拍照。

王府井喜悦位于王府井步行街首站，东长安街与王府井大街交会处，紧邻故宫、天安门广场。总建筑面积7.8万平方米，租赁面积3.4万平方米，B2层无缝接驳地铁1号线、8号线，是北京市中心区域的一项重点城市更新项目，旨在丰富王府井商业街的整体形象和功能，增强其作为首都文化名片的吸引力。

改造前后对比

△改造前

△改造后

项目筹备期间，团队采取了一系列升级措施，包括优化商业布局、更新基础设施、升级空间体验感等。2023年12月，王府井喜悦完成升级改造并投入使用，引入超160个潮流品牌，涵盖71家北京首店。目前，王府井喜悦不仅成为年轻客群的聚集地，还吸引了众多国内外游客前来体验。