小区地库为何渗漏严重 物业：因为下雨

“夏天下雨也漏，冬天化雪也漏，已经四五年了，年年如此！”家住朝阳区富力又一城C区的居民每年汛期都十分发愁。李先生说，从居民楼去往车库的地下通道，是漏水的“重灾区”。

8月15日，刚刚雨过天晴，记者一走下地库楼梯，潮气就扑面而来，通道内的整面墙都出现大范围开裂和脱落，还未脱落的地方也有大量洇湿形成的脏污。墙皮脱落后，露出里边的水泥砂浆，手轻轻一碰，沙子扑簌簌掉落。抬头看去，楼梯间上方的水正嘀嗒嘀嗒往下漏。

李先生走在前边，从通道拐出时，稍不留神，一脚踩进了水坑里。手电筒一照才看到，前方大片积水，水深至脚踝。

另一处地下通道大片墙皮都已酥了，墙面摸起来也是潮湿的，地面上有不少水渍。记者注意到通道上方有密密麻麻的管线，有些管线连接着灯泡。李先生翻出手机相册，8月9日的一场大雨后，他拍到大量雨水顺着管线流淌，地上湿乎乎一片。“这些线都通着电，大家很担心安全问题。”

李先生说，地下通道是进入地库的必经之路。记者先后探访了多栋居民楼的多个单元，每条地下通道的情况都差不多：墙面潮湿发霉，墙皮开裂脱落，地面潮湿积水。每条通道与地库的连接处都有一扇铁门，这些铁门无一不锈迹斑斑，有的铁门因锈蚀过于严重，下半扇甚至“消失”不见。穿过铁门，地下车库内同样存在积水情况。与B1层相比，B2层的地库积水更严重。

“有一些通道内有一段铺着瓷砖的楼梯，一漏水根本不敢走。”居民说，台阶上全是积水，又没有防滑措施，大家上下楼梯只能小心翼翼扶着墙，防止脚下打滑。这样的问题不止出现在夏天。冬天雪化的时候，地下也一样漏。

居民告诉记者，从一开始，地下空间渗漏情况就很严重，“像水帘洞”，不少居民开始打电话投诉。两年前，物业进行过一次修补，先对墙面打孔，随后注入防水材料。但作用非常有限。修补过后，该漏的地方还是哗哗淌水，有些是从房顶上滴水，有些则是顺着管线流水，地下空间长时间泡在水里。“长期这么泡着，大家真的很难放心。”

地库为何长期出现严重渗漏？记者辗转联系到多名物业工作人员及相关负责人，却均被告知“不知情”。一名工作人员表示，出现积水后会进行抽排和保洁，但对漏水原因不甚清楚。另一名负责人则称渗漏“是因为下雨”。他表示地面雨水排不出去，导致渗进地库，后续会展开排查。

这一解释令居民难以接受。一位居民气愤地表示：“地库已渗漏多年，怎可将问题归咎于下雨？”

记者向属地富力又一城第二社区了解到，该小区地库渗漏原因复杂。排水管线出现漏点、防水层老化破损等原因均有可能导致渗漏，加之小区地势低洼，四周积水汇聚，本身排水不畅，加剧了地库的渗漏积水。部分居民楼漏水原因系楼体结构设计导致。开发商将管线设置于地面夹层中，虽曾多次组织排查维修，但漏水涉及面广，存在多重不确定因素，所以未能得到彻底解决。目前，物业对19号楼1单元地下管道的改造已完成，已无漏水情况。其他区域的漏水原因有待进一步排查。