毕业季租房陷阱多 法官提醒：注意核实房源真实性 确认合同重要条款

随着毕业季的到来，大量应届毕业生正忙于寻找合适的住所，却遭遇种种“套路”。北京三中院法官助理赵昕提醒毕业生，对低于市场价的房屋要当心，要注意核实房屋信息的真实性；签合同时，要确认重要条款，订立书面合同。

毕业生小王在找房子时发现，网上的一些房源照片令人满意，但实地看房时却发现是“照骗”，实际情况和照片完全不符；还有些号称是“房东直租”的房源，联系之后却发现是中介或职业二房东在引流。此外，在各地法院发布的案例中，二房东收取房租后消失、房东拒绝退还押金的案件不在少数。

对刚刚迈入社会的年轻人来说，如何避免租房时的“坑”？北京三中院法官助理赵昕介绍，在租房前，应了解所在地区的市场租金水平，掌握合理区间，对明显低于市场价的房屋要提高警惕。同时，要核查房屋信息的真实性，选择正规平台或中介公司，并进行实地查看，注意房屋的周边环境、通风采光、屋内结构、装修材料、家具设施等，试用屋内重要设备。

在签订合同时，赵昕建议毕业生仔细核查签约方信息，查看房主的身份证及房屋的不动产权证书，并确认合同的重要条款，包括租金、押金、支付方式、水电费、物业费、取暖费、房屋维修责任、转租许可、续租和退租流程等。她强调，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同，并注意留存合同原件。

退租时，租客应注意做好房屋清洁工作，及时与房东办理房屋交接手续。核对房屋状况及设施无误后，押金应全额退还，合理使用房屋产生的正常损耗，租户无需承担赔偿责任。

一旦遇到纠纷，赵昕建议毕业生冷静与房东沟通协商，按照合同约定执行。如无法达成一致，可通过中介、居委会、村委会调解，或准备好证据，向人民法院提起诉讼。