不用“动火”也能给楼顶做防水 房屋漏雨难题有了新解法

对于老楼来说，汛期最怕的就是漏雨。为了解决漏雨，重新做防水是最有效的办法，但一些居民楼却卡在了施工工艺上。按照传统工艺，需要将改性沥青卷材铺在楼顶，通过高温明火加热固定。这样的工艺存在一定消防安全隐患，一些砖木结构的老楼更是无法开展明火施工。

记者调查发现，近期本市多个街道在房屋管理部门的支持下，通过新工艺、新技术，实现了楼顶做防水不用动明火。

小关街道辖区有8栋居民楼急盼着重做楼顶防水。这些居民楼去年漏雨严重，当时，属地采取了紧急措施，利用临时涂料补漏，帮助居民度过了汛期。今年如何安全度汛，街道社区尤其关注。这些居民楼大多建于上世纪80至90年代，一个共同的特点是，经过几轮机构改革，居民楼的原产权单位难溯，公共维修资金无法确认。

“既是难解决的历史遗留问题，又是迫在眉睫必须解决的难题。”小关街道工作人员说，经专家实地勘察研判，这些居民楼楼顶防水层的破损率均达到了30%以上，为了不让居民家今年再漏水，属地积极申报项目，在朝阳区房管局的大力支持下，这8栋居民楼重做防水的工程纳入了2024年民生实事项目。

防水工程被纳入支持项目，资金的问题有了着落，接下来就是技术难题了。今年春夏，大风频繁光顾，高温持续不断，这样的条件很不利于防水施工作业。房屋管理部门、属地与施工单位仔细研判，从施工的安全性、施工质量的保障及后期维护的难易度出发，设计了三套方案。

最先被淘汰的便是采取传统工艺的施工方案。第二套方案是自粘防水卷材方案，它与传统工艺有相似之处，优势是大部分施工作业过程中不需要“动火”，但劣势是成本激增。最终，成本与传统工艺基本持平、又不需动明火而且还速干的第三套方案脱颖而出。这个方案是用一种特殊的水泥防水涂层代替传统的改性沥青。

今年5月，相关方案敲定了下来，6月中旬施工正式开始。目前，8栋漏雨居民楼中，已有2栋楼按照新工艺，在“不动火”的前提下重新补做了防水，其他居民楼的相关施工也在稳步推进，预计本月底前完成。

记者从属地街道了解到，这是属地首次引入新工艺为居民楼重做防水，这样的工艺在过去多用于城市的各类重大项目施工，近几年这项工艺逐渐推广普及，破解了传统工艺有消防安全隐患的问题。