制造业反弹面临房地产障碍

高纬环球(Cushman&Wakefield)的一份新报告显示，尽管美国制造业的回流和近岸外包正在激增，但这些趋势的一个重大障碍来自房地产方面。

报告指出，“房地产的构成需要改变”，并解释说，该国目前在建的制造空间只有8000万平方英尺。其中，一半将由业主自用，另外四分之一是非业主自住的定制建筑。

因此，高纬环球预测，“对于尚未获得设施的租户来说，紧张的租赁市场状况将是一个问题。”

另一个限制因素是电力，这是制造的关键需求。报告指出，“许多绿地缺乏足够的电力来容纳所需的生产基地”，这使得开发地点的选择进一步复杂化。

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2022年与回流和外国直接投资相关的制造业职位公告超过36万份，报告称其“较2021年增长了53%，创纪录”。

自2020年以来，私营企业对制造业和清洁能源的投资达4700亿美元，加上联邦政府同期又投资了2200亿美元，帮助推动“截至2023年年中，制造业就业人数达到1300万，这是自2008年以来的最高水平，”Cushman&Wakefield表示。

区域也发生转变

从绝对数量来看，加利福尼亚州和德克萨斯州的制造业就业需求最为强劲，分别有24,000个和17,000个独立职位。中西部地区的职位发布数量最多，达到66,000个，同比增幅高达28%，仅次于东南部的31%。

该报告将制造业从常年强劲的中西部向阳光地带的持续转移归因于“汽车相关制造业的强劲增长;汽车相关制造业就业最集中的50个都市区都位于南部或中西部各州。”

随着回流和近岸外包趋势逐渐占据主导地位，“考虑制造业房地产的状况非常重要，”戴德梁行美洲洞察主管大卫·史密斯在一份准备好的声明中表示。他补充说，在现场进行战略性工作、了解劳动力需求以及运营和材料成本将比以往任何时候都更加重要，并且应该立即开始规划。