TMGPartners1.72亿美元湾区贷款创下纪录

TMGPartners已为加州奥克兰300LakesideDrive一座910,000平方英尺的办公楼获得1.72亿美元的C-PACE融资。GreenRockCapital与KeyBancCapitalMarkets联合提供了这笔贷款。

该交易标志着迄今为止针对美国写字楼物业的最大一笔C-PACE贷款。根据CommercialEdge的数据，该建筑已获得高盛4.3亿美元的贷款。

奥克兰中央商务区的一座办公楼

TMG于2020年从RockpointGroup和TheSwigCo手中收购了300Lakeside。这项价值4.498亿美元的投资组合交易还涉及KaiserCenterMall，这是位于附近的128,700平方英尺的办公和零售资产。

该办公楼于1961年竣工，高29层，楼面面积46,541平方英尺，零售空间17,000平方英尺，屋顶花园占地3.5英亩。C-PACE融资将为各种物业升级提供必要的资金，例如全面的暖通空调大修、提高能源效率的围护结构密封、节水措施和全面的抗震改造。

这座获得LEED白金认证的建筑是PacificGas&ElectricCo.的总部。该公司行使了2020年购买该房产的初始选择权，规定价格为8.92亿美元;PGE最近修改了报价，将截止日期移至2025年。

这座高层建筑距离旧金山市中心约12英里，位于奥克兰中央商务区。CommercialEdge信息显示，该物业的其他租户包括加州大学、LiquidSpace和AECOM。

C-PACE作为新的融资机会

当前的经济逆风(例如利率上升和可用债务减少)使C-PACE融资更具吸引力。GreenRockCapital管理负责人ChrisRobbins在准备好的发言中表示，这种形式的资本正在迅速成为商业房地产市场的主流。

GreenRock负责人MichaelLincoln最近告诉CommercialPropertyExecutive，在讨论此类债务的用例数量不断增加时，追溯性C-PACE融资使贷方处于更好的境地，因为抵押品保持不变，但风险敞口较小。