哈德逊太平洋公司以7300万美元出售洛杉矶2处办公物业

在单独的交易中，HudsonPacificProperties出售了洛杉矶圣莫尼卡子市场的两处办公物业，总价为7,250万美元。这家专注于西海岸的写字楼房地产投资信托基金利用净收益(其中包括2200万美元的收益)偿还其无担保循环信贷额度的未偿金额。

资产包括：

根据CommercialEdge信息，展览大道3401号是一处占地66,376平方英尺的办公楼，最初于1961年作为工业建筑投入使用，并于2013年改建为办公用途。同一消息来源显示，该资产此前在2013年的交易价格为2,470万美元。目前，该物业是Company3的总部，这是一家提供色彩分级和电影后期制作服务的后期制作公司。

亚利桑那大道604号是一座占地44,260平方英尺的建筑，于1950年开发，并于1995年、2005年和2017年进行了整修。哈德逊太平洋公司在博览会大道3401号之前近两年以2150万美元的价格收购了该资产。据《洛杉矶商业杂志》报道，2018年，求职市场ZipRecruiter签署了该物业的整栋建筑租赁合同，并将其用作其全球总部，直至2025年。

这些房产彼此相距2英里，周围有许多当地餐饮、零售和娱乐场所。洛杉矶市中心距离酒店大约14英里。

写字楼房地产投资信托基金陷入困境

哈德逊太平洋公司撤资之际，写字楼房地产投资信托基金面临着大幅折扣的交易估值，这与工业和多户型投资者不同。大部分不利因素是交易量萎缩、职位空缺高和借贷环境困难造成的。

根据S&PGlobal2023年6月的研究，办公资产以负资产净值57.7%易手。同一数据显示，哈德逊太平洋公司5月份以市值超过2亿美元的办公房地产投资信托基金的最大折扣率进行交易，比其资产净值预期低76.7%。