Vornado与Blackstone合资公司将斥资3.5亿美元建造曼哈顿电影制片厂

VornadoRealtyTrust、HudsonPacificProperties、Blackstone、纽约市和纽约市经济发展公司的合资企业将在曼哈顿下西区开发SunsetPier94Studios、电影制片厂园区和公园扩建项目。

施工将于今年第三季度开始，地点为河滨活动空间，预计在2025年底前全面建成。

该开发项目标志着该行政区第一家以公私合作伙伴关系上线的专门工作室。Vornado将担任这个价值3.5亿美元的项目的开发商，而HudsonPacific将提供设计和物业管理服务。加拿大皇家银行提供了大部分建设融资，金额达1.83亿加元。

Vornado是主要股东，拥有该房产49.9%的股份;HudsonPacific和Blackstone的Core+RealEstate基金将分别持有该项目25.6%和24.5%的股份。对于HudsonPacific来说，该开发项目是其SunsetStudios品牌制作设施的最新项目，Blackstone担任该合作伙伴的基金管理人。

竣工后，占地266,000平方英尺的SunsetPier94Studios将包括六个摄影棚，总面积为85,000平方英尺，最大净高为36英尺，以及145,000平方英尺的制作支持设施和办公室。配套设施包括磨坊、演员休息室、美发室和化妆室以及105个停车位。该建筑由Gensler设计，旨在获得LEEDGold和Fitwel认证，将完全依靠可再生能源运行。

这个占地5.4英亩的场地面向哈德逊河，位于曼哈顿的厨房附近，是演员工作室的所在地，该工作室是一个培训电影和舞台表演者的组织。该设施将靠近码头码头和哈德逊河公园，方便客人前往该地区多样化的零售、餐饮和娱乐场所。中城位于东边1英里处。

工作室的故事

自2008年以来，Vornado租赁了94号码头和邻近的92号码头，在该地段经营活动空间。据W24ST报道，该公司最初被NYCEDC委托将码头重新开发为会议中心，并获得了99年的租约，但该计划从未完全实现。2012年，这些港口因桑迪飓风而受损，七年后的城市检查后，92号码头被认为无法使用。

2022年6月，该公司提议在第三次租约到期时建造电影制片厂。该提案引起了争议，曼哈顿第四社区委员会在公开听证会上辩称，开发商未能实现承诺的公共空间改善以及码头本身的维修。

纽约市埃里克·亚当斯批准的最终计划要求建造25,000平方英尺面向哈德逊河的开放空间、1,850平方英尺的社区便利空间和改善公园卫生间。该项目预计将在未来30年创造超过1,300个建筑业就业岗位、400个永久性就业岗位，并为当地经济贡献64亿美元。

SunsetPier94的建设与纽约市周边其他几个电影制片厂的开发项目同时进行。其中一个项目是位于皇后区的一个275,000平方英尺的工作室，最近获得了1.93亿美元的融资。