IDS为洛杉矶投资组合获得6900万美元贷款

IDSRealEstateGroup已获得MetLifeInvestmentManagement为WalnutBusinessPark提供的6,910万美元的交易后收购融资，WalnutBusinessPark是一个位于加利福尼亚州洛杉矶县核桃市的轻工业投资组合，拥有33栋建筑，总面积达334,824平方英尺。

仲量联行资本市场代表借款人获得融资。仲量联行资本市场债务咨询团队由高级总监MattStewart和分析师ChrisJaffe领导。

IDS是一家总部位于洛杉矶的私营房地产所有者、运营商、开发商和资产管理公司，于2021年末以约1.09亿美元的价格从VogelProperties手中收购了WalnutBusinessPark。据报道，收购了完全出租的多租户商业园2022年1月上旬。

位于圣盖博谷理想的填充子市场，位于山谷大道和南柠檬大道的东北角，占地22.6英亩。Walnut商业园毗邻CA-60和CA-60/CA-57交汇处，并可额外连接10号和5号州际公路。

斯图尔特在一份准备好的声明中表示，尽管面临宏观阻力，但对核心工业房地产的需求仍然强劲。他表示，仲量联行团队与大都会人寿合作构建了高度定制的融资解决方案，实现了赞助商的所有目标。有关融资的细节并未披露。

根据仲量联行工业洞察(JLLIndustrialInsight)的数据，工业市场仍然极其紧张，圣盖博谷子市场和整个洛杉矶市场的制造、分销和仓储物业总空置率为1.4%，2022年第四季度报告。在圣盖博谷，仅仓库和配送物业的空置率为1.6%，而洛杉矶市场的空置率为1.5%。仲量联行还报告称，第四季度工业建筑管道增加了160万平方英尺，其中80%的开发项目发生在圣盖博和南湾子市场，那里有更多的大规模建设选择。仲量联行指出，这些子市场的需求仍然很高，因为它们靠近港口并进入内陆帝国。

IDS产业动向

9月，IDS获得了1.24亿美元的收购后融资，用于在加利福尼亚州河滨市MeridianParkway14950号建造一座120万平方英尺的冷藏设施，UnitedNaturalFoodsInc.是该设施的唯一租户。JLLCapitalMarkets为IDS安排了这笔交易，从NorthwesternMutual获得了10年期固定利率贷款。IDS附属公司于2022年2月以2.25亿美元收购了该房产。

IDS于2021年底收购了核桃商业园，此前不久，一家公司附属公司以1.35亿美元的价格将位于圣地亚哥南部的VivaLogisticsCenterII(一个占地547,000平方英尺的A级物流中心)出售给了EastGroupProperties。IDS于2018年以6750万美元从AFL-CIOBuildingInvestmentTrust手中购买了这个占地29英亩、拥有四栋建筑的工业园区。