房地产收入收购$1.5B便利店投资组合

RealtyIncomeCorp.已同意通过与英国独立便利零售商EGGroup的售后回租方式收购美国多达415处单租户便利店物业的投资组合。该交易价值约15亿美元，预计将在第二季度完成，但须符合惯例成交条件。预计资本化率约为6.9%，该投资组合的加权平均初始租赁期为20年。

该投资组合约80%的年化合同租金预计将来自东北部的房产，其中包括马萨诸塞州的约116处房产、纽约的87处房产和佛罗里达州的74处房产，这三个州是投资组合中代表性最强的州。

预计该投资组合80%以上的年化合同租金将由CumberlandFarms品牌运营的物业产生，但TomThumb、Fastrac和Sprint地点也包含在该投资组合中。平均房产面积为3,700平方英尺。

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此次交易中包含的资产约占EC集团在10个市场的永久业权财产总额的15%。EastdilSecured、Barclays、Latham&Watkins、Skadden、Arps、SlateandMeagher&Flom、Rothschild&Co.和EY在本次交易中为EC提供咨询服务。该零售商打算利用该交易产生的净收益来偿还债务，这符合该集团去年底宣布的管理层通过减少债务和产生自由现金流来降低总净杠杆率的承诺。

交易完成后，便利店部门和EG集团预计将分别占RealtyIncome总投资组合年化合同租金的约11.3%和2.9%。

两家大公司

RealtyIncome总裁兼首席执行官SumitRoy在一份准备好的声明中指出，便利店行业长期以来一直是REIT房地产投资组合中表现良好的主要行业。RealtyIncome拥有超过12,200处房地产，主要根据长期净租赁协议拥有。最近，RealtyIncome以8.94亿美元的价格从CIMRealEstateFinanceTrustInc.购买了185处零售和工业非核心净租赁物业。

据报道，尽管EG集团总部位于英国布莱克本，但它是美国最大的便利店运营商之一。自2001年成立以来，该公司已收购了Kroger和TravelCentersofAmerica(MinitMart)等公司的便利店。