重塑澳大利亚郊区1960年代的公寓楼一种增加住房密度的微妙且更环保的方式

随着城市的发展，新建筑逐渐取代旧建筑。理想情况下，新建筑质量更高、更具可持续性并且更适合当今的需求。但是，当前的城市更新方法有可能产生更差的便利设施和建筑，这些建筑的灵活性和环境破坏性都低于它们所取代的那些。

以1960年代的无电梯公寓楼为例。这些老化的建筑经常因缺乏吸引力、实用性和廉价而受到嘲笑。

但这些建筑也有我们赞扬的设计特点：允许交叉通风的狭窄占地面积、灵活的平面图、最少使用共用墙、低维护设计和适度的人性化尺度。如今，我们很少在公寓开发项目中发现这些功能。

随着更新老化公寓楼的压力越来越大，我们可以预期会呼吁以更高的密度重新分区和重新开发这些区域，以使拆除和重新开发在财务上可行。我们提出了一种更微妙和可持续的方式来改造这些建筑。它能让我们在保持邻里特色的同时增加住房密度。

改造Campsie及其旧砖房

新南威尔士州政府已将悉尼郊区的Campsie确定为Sydenham-to-Bankstown城市更新走廊的战略增长中心。预计未来20年走廊将需要35,000套新住宅。

与澳大利亚各地的郊区一样，Campsie拥有数百栋建于1960年代和70年代的砖砌公寓楼。如何重新设计这350座左右的住宅公寓楼(地图上的阴影区域)以提供更多新住宅?

我们提出了一项微妙的致密化建议，可以改造和保护Campsie以及邻近的Belmore、Punchbowl和Earlwood郊区。它也可以应用于澳大利亚各地具有类似住房类型的郊区。

适应性再利用减少了全新开发的破坏性影响。这些影响包括拆除、施工以及用于制造和运输废弃建筑材料和新建筑材料的能源排放。

四个街区重塑为一个街区

改造这种笨拙但典型的住房类型提供了通往中等密度生活的替代途径。让我们先来看看这些公寓，而不是作为单独的建筑，而是作为群体。四个处于适当状态的相似相邻块是干预的完美候选者。

我们建议移除街区之间的围栏，并创建一个共享的集体空间来加入它们。这种新的木结构拥有半沉没的停车场和日常生活的公共区域。它将包括一个轻型半户外凉亭，可用于洗涤、锻炼、阅读、园艺、爱好、做白日梦和烹饪。

这是一个简单明了的建筑策略，其特点是：一个新的钢芯，两个街区共享楼梯和电梯;半室内空间从建筑的立面开凿出来;阳台、冬季花园和在建筑物顶部增加的新住宅单元。

这些新的木结构提供了尽可能宽敞的空间。而且，通过增加住宅数量，他们使翻新在经济上可行。

公寓楼的居民将共享新的公共区域。图片来源：生活的未来属于Campsie/Choirender，作者提供

总之，翻新在五个层面上进行：

“在四个区块的核心添加公共基础设施”

添加两个新楼梯

翻新公寓，同时提供室外空间、阴凉区和半室外露台的组合，以适应不同的天气条件并与室内空间无缝连接

在主立面上增加一层外部空间和冬季花园

在屋顶上增加四个新住宅。

通过一些调整，这种微妙的致密化也适用于单个块或块对。

这种方法挑战了需要更大的开发来更新郊区住房并增加其密度的想法。这种替代策略可以保留现有建筑物、它们的占地面积和平面图。

这种更新方法降低了成本和碳足迹，同时保护了当地的社会结构。

分层所有权确实对这种类型的更新提出了挑战——在这些开发项目中，业主的数量可能与单元的数量一样多。让开发商、地方议会、设计师、建筑商和社区参与制定这些战略对于成功至关重要。

在柏林、巴黎和苏黎世等欧洲城市，城市更新项目正由公众推动(在公共和私人财产上)，并鼓励翻新战后住房。市政和欧洲基金正在支持这些升级。

澳大利亚地方议会有责任推广比传统模式更具可持续性的城市更新替代方法。地方政府和州政府甚至可以共同努力，鼓励这种更加细致和本地化的再生模式。

这些干预措施必须在社区范围内进行规划。地方政府将通过敏感而详细的总体规划提供框架。

根据我们的经验，开发商通常需要至少六到八层才能在拆除此类社区的建筑物后对重建感兴趣。我们正在争论更微妙的致密化：在建筑物上增加不超过一两层的翻新。这将允许社区将建筑物维持在三到四层，与现有住房非常相似。

由于无电梯公寓楼在澳大利亚郊区非常普遍，这种渐进的变化可能会产生更广泛的影响。它旨在吸引当地业主并保护社区生活，同时根据当今的需求和能源标准更新旧房屋。